京旺家园一区小区点评
上次讲了,京旺社区有好多种中介,他们用各种办法拓展业务。2018年住建部点名处理了20家违法违规的房产中介,其中就有京旺社区的一家,也是北京唯一被点名的。我去住建部官网截了个图,大家自己看。前段时间找房子,遇到过一个在京旺社区的警察大哥,他说他们那经常处理租客和这家中介的纠纷。百度一下这家中介的名字,也会看到各种吐槽。先来聊聊这家中介的运作模式,他家主要是出租托管房屋。他们会从房东手上签走房源,签合同按自然月算,签13个月,但只给12个月房租。让房东免租的这一个月是用来装修的,这个装修就是简单粉刷墙面、打扫卫生,然后配齐简单家具家电。中介跟房东的合同一年一签,续约的时候,依旧是签13个月给12个月的钱。中介跟房客签约不按自然月,是按天算。30天为一个月,365天就是12个月零5天,零出来的5天要交5天的房屋。中介费是1个月房租。除了房租中介费,租客还要交卫生费,一天2块钱,365天就是730元。京旺物业是不收卫生费物业费的,中介也没有安排保洁定期打扫房子卫生,那这笔卫生费是干什么用的呢?中介说屋子里有东西坏了,可以安排人过来免费维修,但是零件耗材房客自己出钱买。我当时签约问过一个问题,空调冰箱等年限久了坏了,这个怎么算?中介含糊半天,也没有说清。房客的合同不是一年一签,而是要先看中介跟房东的合约到哪天,如果已经不足一年,租房合同就签到房东合约到期的那天。那么到期房东不续约怎么办?中介承诺给免费换房子,换到满意。然鹅狗血的事多半就会在这里发生,下次给你们讲讲,6月北京疫情爆发的时候,我拒绝续约果断搬家的前后因果。
京旺家园是自采暖,洗澡暖气都靠壁挂炉,小区清一色的依码牌壁挂炉。依码很勤快,特别是快到冬天,会安排人扫楼,在各家各户大门把手上,留下一张有维修销售电话的广告贴纸,并提醒你贴在壁挂炉上。建议大家看见了不要扔,随手贴壁挂炉上。这不,我家壁挂炉最近出现了掉压问题,我不用百度就能第一时间找到维修电话。描述了情况,售后说:压力掉的快要么有地方漏水,要么泄压阀有问题,要么水箱有问题。小问题就收上门费50元,需要换配件就另外收费。然后我约好房东,喊了维修人员上门检查。下回,给大家讲讲我家壁挂炉怎么修的。
总有人在电梯里抽烟,怎么办?电梯也算公共场合吧?要不要打电话举报,在线等,挺急的🙂🙂🙂
小区最近加强了消杀,早上出门就碰上了物业的大哥在给垃圾桶消毒
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2018-11-09
京旺家园一区隶属金盏乡板块,很适合较年轻的购房者,较多户型是2室,此外在售房源紧缺,房源面积88平为主,刚需者可作为一个选择
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2018-11-09
听小区里面的人说价格3万元,根据市场趋势,近三个月变化还挺大的。