为您找到“房地产中介流程”相关问题
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我是一家房地产中介,常到青岛市房产交易中心办理业务,每次去人都很多,经常要排队等很长时间,请问以后能不能到那个行政审批大厅办吗?[...
答: 您好!目前,市行政审批大厅不办理房产交易业务,您办理房产交易业务时,还是要到青岛市房产交易中心及市内各区房产交易中心办理。市房产交易中心是审批大厅的专业分大厅,专业受理房产交易业务。
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我于7月11日通过房产中介公司于上家签定了房地产买卖居间协议并向上家支付2万元定金,如果上家过了最后期限还没有和我签订正式买房合同...
答: 《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这就是合理预见原则,又叫可预见性规定,主要包括以下内容: 1、预见的主体是违约方; 2、预见的时间是合同订立时; 3、预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围; 4、判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准,即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。
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最近在二手房买卖中碰到一些问题,想请教.我于今年6月在房地产交易中心挂牌出售一套自住商品房.这套房属于我和父母三人共有.7月**房...
答: 收集好证据,可以法律起诉
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我先生于06年2月初通过房地产中介公司将位于林海山庄的一套房子卖给林女士,房款在过户手续办理完毕后一个月内由经纪公司划入我先生帐户...
答: 房产过户的手续要拿着购房合同和其他身份证明去房管局办理登记过户
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在中介签订的《房地产买卖居间合同》未对双方在什么时间去房管局签署《天津市房屋买卖协议》进行约定。是不是只能等对方办理完相关手续后才...
答: 1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。 2、房屋买卖中介服务协议是居间合同,是为买卖房屋双方提供服务的协议,促成双方达成买卖房屋的协议,与买卖合同有关联。 3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。
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房产中介房地产估价是怎么样的?房地产估价流程是什么?请问有哪位网友晓得?
答: 是不可以的,两个地方需要对房产评估,一个是银行贷款的时候,银行需要对房产进行评估,这里一般是银行的签约评估公司进行评估,目前一些地方过户的时候,房地局需要按照房产的评估值来收取税费,所以也需要对房产进行评估,这里是房地局的评估公司。这两个地方二手房中介都没有评估房产的资格。希望可以帮到你~
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我是房地产中介公司的,然后买卖双方已经签定了房屋买卖合同,然后过了大约10多天吧,代理费应该怎么退
答: 定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 1、定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。 2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。 3、定金罚则是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
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某房,已经签订网上《上海市房地产买卖合同》,房产证原件已交由中介暂为保
答: 可能有一屋二卖的情况发生,如果最后对方违约不能过户,可以起诉对方和中介要求承担违约责任
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《房屋买卖合同》是中介提供的格式合同。中介以合同已在房地产管理局备案为由,请问中介有权利硬性规定《买卖合同》的内容么?
答: 二手房过户给买方后权属安全如何保证,,希望能给您提供帮助。 一、二手房过户给买方后权属安全如何保证 二手房过户给买方后权属安全,卖方可以要求双方签订过户协议,并将相关事项写进协议,避免买方违约。也可以通过公证,确保房屋权属安全。 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
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房产中介房地产估价是怎么样的?房地产估价流程是什么?请问有哪位网友晓得?
答: 是不可以的,两个地方需要对房产评估,一个是银行贷款的时候,银行需要对房产进行评估,这里一般是银行的签约评估公司进行评估,目前一些地方过户的时候,房地局需要按照房产的评估值来收取税费,所以也需要对房产进行评估,这里是房地局的评估公司。这两个地方二手房中介都没有评估房产的资格。希望可以帮到你~
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今年5月底经过房产中介购买了一套26.7万的二手商品房,当时和业主签定了1份房地产买卖合同,合同上写明房屋买卖具体付款方式分3次
答: 1、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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您好。我买了一套二手房120万,卖方、中介签了房地产买卖中介合同,约定了房款中有80万以贷款方式支付,并且买方保——南京
答: 您好,一切以存量房买卖合同为准,而且您的款项已经达到卖主银行账户了,您不存在违约。
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买方已签《房地产买卖合同》,签合同之前中介和业主没有告诉我没有出房产证,能否要回那2万定金?
答: 房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
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房地产中介如何看房才好呢?应该怎么查询呢?
答: 请问你是公司性质还是个人性质呢?一般房屋中介都有自己的门面,门面上都打着广告“免费放盘”,这样有盘源的业主会自动上门来找;如果是个人,就得靠自己挨家挨户去问业主要不要放盘了
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和中介、房主签的房地产买卖中介合同具有法律效力吗——南京
答: 您好,和中介、房主签的房地产买卖中介合同具有法律效力。
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通过中介我打算购买一处二手房,与中介、卖主签订了三方合同《房地产买卖居
答: 有合同约定的,按照合同约定处理。既然已经在合同中该约定中介服务费由卖方承担,那么卖方应当支付。否则属于违约行为,应当承担违约责任。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
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请问:通过房地产代理交易成功的二手房,需要交多少费用给中介?
答: 最新价格2.7% 全市统一报价 能不能议价就看自己本事了
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房地产中介如何找客源呢?流程是怎么样的呢?
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房地产中介如何看房才好呢?应该怎么查询呢?
答: 请问你是公司性质还是个人性质呢?一般房屋中介都有自己的门面,门面上都打着广告“免费放盘”,这样有盘源的业主会自动上门来找;如果是个人,就得靠自己挨家挨户去问业主要不要放盘了
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房产中介房地产估价是怎么样的?房地产估价流程是什么?请问有哪位网友晓得?
答: 是不可以的,两个地方需要对房产评估,一个是银行贷款的时候,银行需要对房产进行评估,这里一般是银行的签约评估公司进行评估,目前一些地方过户的时候,房地局需要按照房产的评估值来收取税费,所以也需要对房产进行评估,这里是房地局的评估公司。这两个地方二手房中介都没有评估房产的资格。希望可以帮到你~
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